344 500 €
T7
140 m²
MONTAGNE
33570
+18%
vs marché
2 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 500 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
MONTAGNE (33570) • Montagne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 835 €
Prix net vendeur
329 665 €
Frais de notaire
+24 437 €
Émoluments
3 637 €
Droits & taxes
19 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 937 €
Capital à emprunter
368 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 370 440 € | 38 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 388 440 € | 56 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 421 380 € | 89 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 458 160 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 495 900 € | 163 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
18 480 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MONTAGNE
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T7 PARSAC
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T7 MONTAGNE
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T7 PARSAC
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTAGNE
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTAGNE
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTAGNE
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 PARSAC
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296 800 € | 2 120 € | 140 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 83 Mirande | 238 900 € | 160 m² | 1 493 € |
| 12/12/2024 | 392 Bertin | 110 000 € | 126 m² | 873 € |
| 28/06/2024 | 361 Malnon | 449 500 € | 159 m² | 2 827 € |
| 18/06/2024 | 581 Le Grand Barril | 315 050 € | 156 m² | 2 020 € |
| 04/08/2023 | 107 La Basse Faucherie | 271 000 € | 123 m² | 2 203 € |
| 27/06/2023 | 33 Puynormond | 420 000 € | 123 m² | 3 415 € |
| 22/03/2023 | 230 Guitard | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |