130 000 €
T4
99 m²
MONTAGNE
33570
-51%
vs marché
1 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
MONTAGNE (33570)
Terrain
1 010 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,05%
13 068 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
-72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAGNE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PUISSEGUIN
|
130 000 € | 1 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUISSEGUIN
|
130 000 € | 1 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNE
|
130 000 € | 1 313 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNE
|
130 000 € | 1 083 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNE
|
130 000 € | 1 083 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUISSEGUIN
|
140 000 € | 1 308 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUISSEGUIN
|
140 000 € | 1 308 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUISSEGUIN
|
140 000 € | 1 308 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAYAC
|
117 000 € | 1 147 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAYAC
|
117 000 € | 1 147 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAYAC
|
117 000 € | 1 147 € | 102 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 31 Rte De Goujon | 216 050 € | 90 m² | 2 401 € |
| 28/02/2025 | 86 Mirande | 166 328 € | 85 m² | 1 957 € |
| 04/02/2025 | 2 Le Champ De Goujon | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 19/09/2024 | 283 Le Bourg De Montagne | 122 000 € | 82 m² | 1 488 € |
| 09/02/2024 | 368 Malnon | 74 850 € | 99 m² | 756 € |
| 24/11/2023 | 52e Troquart | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 13/10/2023 | 38 Bertineau | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 05/05/2023 | 211 Marchand | 130 000 € | 111 m² | 1 171 € |
| 04/05/2023 | 477 Goujon | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 07/04/2023 | 152a Champ D Arvouet | 274 500 € | 92 m² | 2 984 € |