638 600 €
T5
109 m²
MONTAGNE
33570
+181%
vs marché
5 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit638 600 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
MONTAGNE (33570)
Terrain
73 400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
638 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 500 €
Prix net vendeur
611 100 €
Frais de notaire
+43 739 €
Émoluments
6 335 €
Droits & taxes
36 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
682 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
682 339 €
Capital à emprunter
682 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 156 €/mois | 24 715 €/mois | 685 104 € | 70 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 987 €/mois | 18 142 €/mois | 718 440 € | 104 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 330 €/mois | 13 121 €/mois | 779 400 € | 165 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 847 200 € | 233 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 917 400 € | 303 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
14 388 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-3 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
129% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTAGNE ↗ +38.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 31 Rte De Goujon | 216 050 € | 90 m² | 2 401 € |
| 04/02/2025 | 2 Le Champ De Goujon | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 12/12/2024 | 392 Bertin | 110 000 € | 126 m² | 873 € |
| 09/02/2024 | 368 Malnon | 74 850 € | 99 m² | 756 € |
| 24/11/2023 | 52e Troquart | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 04/08/2023 | 107 La Basse Faucherie | 271 000 € | 123 m² | 2 203 € |
| 27/06/2023 | 33 Puynormond | 420 000 € | 123 m² | 3 415 € |
| 05/05/2023 | 211 Marchand | 130 000 € | 111 m² | 1 171 € |
| 07/04/2023 | 152a Champ D Arvouet | 274 500 € | 92 m² | 2 984 € |