45 000 €
T3
77 m²
MONTAGNE
33570
-73%
vs marché
584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
MONTAGNE (33570)
Terrain
145 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,59%
10 164 €/an
Rendement net
14,18%
après charges
Cashflow
+292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 31 Rte De Goujon | 216 050 € | 90 m² | 2 401 € |
| 28/02/2025 | 86 Mirande | 166 328 € | 85 m² | 1 957 € |
| 04/02/2025 | 2 Le Champ De Goujon | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 08/11/2024 | 64 Le Bourg De Montagne | 121 000 € | 65 m² | 1 862 € |
| 19/09/2024 | 283 Le Bourg De Montagne | 122 000 € | 82 m² | 1 488 € |
| 14/05/2024 | 252 Le Bourg De Montagne | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 24/11/2023 | 52e Troquart | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 13/10/2023 | 38 Bertineau | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 04/05/2023 | 477 Goujon | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 07/04/2023 | 152a Champ D Arvouet | 274 500 € | 92 m² | 2 984 € |