2 445 000 €
Immeuble
780 m²
MONTAGNE
33570
N/A
vs marché
3 135
€/m²
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Chalet • 22 pièces • 780 m²
MONTAGNE (33570) • Montagne
Construction
1851
Cheminée
Propriété Viticole de 15ha dont 12ha de vignes. Le Château et ses dépendances ont été bâtis au milieu du 19ème siècle. Les bâtiments ont tous été construits avec de la pierre de ta...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 445 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-116 429 €
Prix net vendeur
2 328 571 €
Frais de notaire
+161 538 €
Émoluments
22 803 €
Droits & taxes
137 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 606 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 606 538 €
Capital à emprunter
2 606 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 156 €/mois | 94 412 €/mois | 2 617 104 € | 271 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 869 €/mois | 69 300 €/mois | 2 744 280 € | 398 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 541 €/mois | 50 124 €/mois | 2 977 380 € | 631 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 485 €/mois | 40 864 €/mois | 3 236 400 € | 890 516 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 681 €/mois | 35 397 €/mois | 3 504 300 € | 1 158 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
102 960 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-9 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 580 €/an
Charges copro. NR
4 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 207 €/an
GLI (2,5%)
2 574 €/an
Vacance locative
8 577 €/an
Total charges
31 768 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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