548 533 €
Maison
136 m²
MONTAGNOLE
73000
-4%
vs marché
4 033
€/m²
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Maison • 136 m²
MONTAGNOLE (73000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 533 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 621 €
Prix net vendeur
524 912 €
Frais de notaire
+37 828 €
Émoluments
5 509 €
Droits & taxes
30 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 361 €
Capital à emprunter
586 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 009 €/mois | 21 239 €/mois | 588 756 € | 61 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 145 €/mois | 15 591 €/mois | 617 400 € | 89 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 669 780 € | 142 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 728 160 € | 200 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 788 400 € | 260 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
17 952 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-2 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
6 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 95 Rte Du Village De Maistre | 370 000 € | 160 m² | 2 313 € |
| 01/10/2024 | 1310 Rte De Montagnole | 589 000 € | 142 m² | 4 148 € |
| 15/05/2024 | 20 All Des Lauriers | 680 150 € | 123 m² | 5 530 € |
| 16/01/2024 | 120 Rte De La Traverse | 430 286 € | 109 m² | 3 948 € |
| 06/10/2023 | 220 Che De L Eveque | 708 000 € | 145 m² | 4 883 € |
| 28/06/2023 | 60 All Des Oiseaux | 140 000 € | 128 m² | 1 094 € |