435 000 €
T6
104 m²
MONTAGNY
69700
-3%
vs marché
4 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
MONTAGNY (69700)
Terrain
304 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
13 728 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTAGNY ↗ +4.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTAGNY
|
435 000 € | 4 183 € | 104 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 174 All De L'eglise | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 23/01/2025 | 27 Imp De La Croix Blanche | 423 000 € | 110 m² | 3 845 € |
| 05/12/2024 | 112 Rue De La Mairie | 324 040 € | 83 m² | 3 904 € |
| 14/11/2024 | 103 Che Des Vercheres | 424 150 € | 104 m² | 4 078 € |
| 25/10/2024 | 161 Che De Baconnet | 344 000 € | 83 m² | 4 145 € |
| 08/08/2024 | 173 All Du Bresselon | 450 000 € | 94 m² | 4 787 € |
| 05/07/2024 | 41 Rue De La Grange | 425 600 € | 108 m² | 3 941 € |
| 04/07/2024 | 888 Mte De Baconnet | 342 000 € | 121 m² | 2 826 € |
| 26/06/2024 | 295 Mte De Sourzy | 324 650 € | 98 m² | 3 313 € |
| 04/06/2024 | 947 Mte De Baconnet | 345 000 € | 85 m² | 4 059 € |
| 04/06/2024 | 947 Mte De Baconnet | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 30/05/2024 | 257 Mte De Baconnet | 394 300 € | 98 m² | 4 023 € |
| 29/05/2024 | 52 Rue Du Manissollon | 319 450 € | 88 m² | 3 630 € |
| 25/04/2024 | 274 Rue De La Grosse Roche | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 22/02/2024 | 74 Rue Du Manissollon | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |