87 200 €
T4
70 m²
MONTAIGNAC ST HIPPOLYTE
19300
-6%
vs marché
1 246
€/m²
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Créer un compte gratuit87 200 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
MONTAIGNAC ST HIPPOLYTE (19300)
Terrain
52 760 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 152 €
Prix net vendeur
83 048 €
Frais de notaire
+7 521 €
Émoluments
1 272 €
Droits & taxes
4 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 721 €
Capital à emprunter
94 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 95 088 € | 9 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 99 720 € | 14 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 108 180 € | 22 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 117 600 € | 32 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 41 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,60%
9 240 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
-25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAIGNAC ST HIPPOLYTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 12 Rue Chantebise | 174 500 € | 80 m² | 2 181 € |
| 06/06/2024 | 7 Rue De L'artisanat | 51 000 € | 50 m² | 1 020 € |
| 21/05/2024 | 6 Imp Chanterelle | 83 330 € | 65 m² | 1 282 € |
| 18/12/2023 | 8 Rte De St Hippolyte | 136 000 € | 82 m² | 1 659 € |
| 06/11/2023 | 5001 Les Rioux | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 18/08/2023 | 1 Le Rabout | 104 250 € | 83 m² | 1 256 € |
| 06/06/2023 | 20 Rte De St Hippolyte | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |