330 000 €
T9
147 m²
MONTAIGU DE QUERCY
82150
+44%
vs marché
2 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 9 pièces • 147 m²
MONTAIGU DE QUERCY (82150) • Montaigu-de-Quercy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
19 404 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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288 900 € | 1 670 € | 173 m² | 9 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5 Pl De L Hotel De Ville | 288 000 € | 128 m² | 2 250 € |
| 13/01/2025 | 41 Rue Des Freres Quemere | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 05/12/2024 | 5204 Las Tuilieres | 466 982 € | 120 m² | 3 892 € |
| 21/10/2024 | 5147 Plaine De Vaquie | 250 000 € | 170 m² | 1 471 € |
| 03/08/2024 | 5139 Coutelet | 268 000 € | 157 m² | 1 707 € |
| 16/07/2024 | 30 Rue Des Freres Quemere | 160 000 € | 124 m² | 1 290 € |
| 27/10/2023 | 8 Rue Des Freres Quemere | 129 760 € | 130 m² | 998 € |
| 28/07/2023 | 5022 Chateau De Soucis | 410 000 € | 121 m² | 3 388 € |
| 28/07/2023 | Gouts | 275 500 € | 147 m² | 1 874 € |
| 09/06/2023 | 1 Rue Du Marronnier | 39 000 € | 136 m² | 287 € |