237 350 €
T5
106 m²
MONTAIGU
85600
-10%
vs marché
2 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 350 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
MONTAIGU (85600)
Terrain
913 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 221 €
Prix net vendeur
227 129 €
Frais de notaire
+17 404 €
Émoluments
2 654 €
Droits & taxes
13 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 754 €
Capital à emprunter
254 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 255 780 € | 26 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 268 200 € | 38 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 291 060 € | 61 782 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 316 320 € | 87 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 113 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
13 992 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTAIGU ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTAIGU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTAIGU
|
237 350 € | 2 239 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE MONTAIGU
|
234 950 € | 2 217 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE MONTAIGU
|
234 950 € | 2 217 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE MONTAIGU
|
234 950 € | 2 217 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T7 TREIZE SEPTIERS
|
239 990 € | 1 967 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T5 TREIZE SEPTIERS
|
228 975 € | 2 336 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T7 TREIZE SEPTIERS
|
249 900 € | 1 983 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 TREIZE SEPTIERS
|
249 900 € | 1 983 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 TREIZE SEPTIERS
|
249 900 € | 1 983 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 TREIZE SEPTIERS
|
249 900 € | 1 983 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 TREIZE SEPTIERS
|
249 900 € | 1 983 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T5 BOUFFERE
|
251 900 € | 2 399 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GUYONNIERE
|
251 900 € | 2 399 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST GEORGES DE MONTAIGU
|
215 120 € | 1 749 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T5 MONTAIGU
|
214 676 € | 2 147 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 15 Rue Des Hauts De Mirville | 305 000 € | 127 m² | 2 402 € |
| 11/06/2025 | 15 Rue Chevrefeuille | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 21/05/2025 | 8 Rue Du Pont De Boisseau | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |
| 15/05/2025 | 5678 Pae Vendee Sud Loire | 20 000 000 € | 120 m² | 166 667 € |
| 07/05/2025 | 5 Rue Des Pinsons | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 30/04/2025 | 1 Le Butay | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Des Tulipiers | 216 000 € | 93 m² | 2 323 € |
| 28/04/2025 | 16 Bd Raymond Parpaillon | 175 100 € | 104 m² | 1 684 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue Jean D'ormesson | 251 400 € | 96 m² | 2 619 € |
| 16/04/2025 | 5 Le Petit Retard | 83 100 € | 91 m² | 913 € |
| 11/04/2025 | 3 Av De La Vendee | 214 990 € | 100 m² | 2 150 € |
| 01/04/2025 | 6 Imp Du Pressoir | 82 500 € | 84 m² | 982 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Des Trefles | 333 000 € | 110 m² | 3 027 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Du Clos De La Cour | 202 500 € | 92 m² | 2 201 € |
| 27/03/2025 | 17 Rue Des Lilas Bouffere | 251 000 € | 89 m² | 2 820 € |