129 806 €
T2
49 m²
MONTAIGU
85600
-2%
vs marché
2 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 806 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
MONTAIGU (85600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 806 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 181 €
Prix net vendeur
123 625 €
Frais de notaire
+10 305 €
Émoluments
1 662 €
Droits & taxes
7 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 111 €
Capital à emprunter
140 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 140 700 € | 14 601 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 147 480 € | 21 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 160 020 € | 33 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 901 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
6 468 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MONTAIGU ↗ +17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MONTAIGU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 201 La Marquerie | 68 000 € | 59 m² | 1 153 € |
| 02/06/2025 | 5217 Le Perroquet | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue De La Juiverie | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 27/01/2025 | 2 Pas Du Lion D Or | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 16/01/2025 | 15 Rue De L Abbe Giraudet | 94 000 € | 41 m² | 2 293 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue De L'oratoire | 164 000 € | 55 m² | 2 982 € |
| 30/12/2024 | 46 Rue De La Marine Royale | 288 000 € | 68 m² | 4 235 € |
| 06/12/2024 | 1 Imp Du Beau Fief | 172 500 € | 37 m² | 4 662 € |
| 05/12/2024 | 5151b Le Peu | 75 000 € | 58 m² | 1 293 € |
| 22/11/2024 | 13 Rue Du Petit Planty Guyonniere | 205 000 € | 68 m² | 3 015 € |
| 22/10/2024 | 5514 La Rangiziere | 137 000 € | 55 m² | 2 491 € |
| 18/10/2024 | 35 Rue Saint Jacques | 154 800 € | 66 m² | 2 345 € |
| 04/10/2024 | 32 Rue Du Huit Mai 1945 Montaigu | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 01/10/2024 | 404 La Dauniere | 144 600 € | 68 m² | 2 126 € |
| 25/09/2024 | 55 Rue De La Marine Royale | 59 600 € | 44 m² | 1 355 € |