169 749 €
T4
82 m²
MONTAIGU
85600
-22%
vs marché
2 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 749 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MONTAIGU (85600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 749 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 083 €
Prix net vendeur
161 666 €
Frais de notaire
+12 914 €
Émoluments
2 026 €
Droits & taxes
9 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 663 €
Capital à emprunter
182 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 183 372 € | 18 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 192 360 € | 27 964 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 208 620 € | 44 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 62 404 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
10 824 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAIGU ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAIGU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTAIGU
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170 374 € | 1 914 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GEORGES DE MONTAIGU
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168 665 € | 2 082 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T6 LA GUYONNIERE
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166 528 € | 1 810 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T6 LA GUYONNIERE
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166 528 € | 1 810 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T6 LA GUYONNIERE
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166 528 € | 1 810 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T5 ST GEORGES DE MONTAIGU
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182 037 € | 1 839 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5 Rue Du Vieux Couvent | 248 000 € | 74 m² | 3 351 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue Sainte Dominique | 225 350 € | 70 m² | 3 219 € |
| 10/06/2025 | 23 Rue Du Colonel Taylor | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 27/05/2025 | 70 Rue Du Huit Mai 1945 Montaigu | 172 000 € | 78 m² | 2 205 € |
| 20/05/2025 | 52 Rue Durivum | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue De La Garenne Bouffere | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 16/05/2025 | 7 Rue Des Touches | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Des Tulipiers | 216 000 € | 93 m² | 2 323 € |
| 30/04/2025 | 1 Le Butay | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 18/04/2025 | 1 Imp Des Faubourgs | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 18/04/2025 | 5182 Sainte Anne | 204 600 € | 80 m² | 2 558 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue Jean D'ormesson | 251 400 € | 96 m² | 2 619 € |
| 16/04/2025 | 5 Le Petit Retard | 83 100 € | 91 m² | 913 € |
| 11/04/2025 | 3 Av De La Vendee | 214 990 € | 100 m² | 2 150 € |
| 08/04/2025 | 5 Rue Des Guinevesses | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |