104 500 €
T2
25 m²
MONTAIGU
85600
+37%
vs marché
4 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
MONTAIGU (85600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 836 €
Prix net vendeur
97 664 €
Frais de notaire
+8 525 €
Émoluments
1 413 €
Droits & taxes
5 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 025 €
Capital à emprunter
113 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 113 484 € | 11 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 119 040 € | 17 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 129 060 € | 27 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 140 400 € | 38 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 152 100 € | 50 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
3 300 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTAIGU ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTAIGU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 9 Rue De Tiffauges | 132 000 € | 33 m² | 4 000 € |
| 07/05/2025 | 42 Rue Saint Joseph Bouffere | 210 000 € | 25 m² | 8 400 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue De Bel Air | 73 000 € | 30 m² | 2 433 € |
| 18/04/2025 | 6411 Res Charles De Gaulle | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 31/03/2025 | 5 Pl De La Republique | 300 000 € | 29 m² | 10 345 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Du Colonel Taylor | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Georges Clemenceau | 257 750 € | 17 m² | 15 162 € |
| 27/09/2024 | 4 Pl Dugast Matifeux | 160 000 € | 28 m² | 5 714 € |
| 17/09/2024 | 6411 Res Charles De Gaulle | 76 000 € | 32 m² | 2 375 € |
| 06/08/2024 | 6411 Res Charles De Gaulle | 86 000 € | 37 m² | 2 324 € |
| 05/07/2024 | 61 Pl Du Champ De Foire | 89 500 € | 22 m² | 4 068 € |
| 27/06/2024 | 8 Pl Dugast Matifeux | 176 000 € | 24 m² | 7 333 € |
| 27/06/2024 | 8 Pl Dugast Matifeux | 176 000 € | 34 m² | 5 176 € |
| 29/02/2024 | 10 Pl De La Republique | 600 000 € | 20 m² | 30 000 € |
| 17/02/2024 | 7 Pl Du Champ De Foire | 165 400 € | 20 m² | 8 270 € |