81 750 €
T6
107 m²
MONTAIGUET EN FOREZ
03130
-45%
vs marché
764
€/m²
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Créer un compte gratuit81 750 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
MONTAIGUET EN FOREZ (03130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 520 €
Prix net vendeur
78 230 €
Frais de notaire
+7 191 €
Émoluments
1 226 €
Droits & taxes
4 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 941 €
Capital à emprunter
88 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 89 292 € | 9 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 93 600 € | 13 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 101 520 € | 21 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 110 400 € | 30 354 € | 3,40% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 39 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,28%
14 124 €/an
Rendement net
10,91%
après charges
Cashflow
+290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 25 Rue Pierre De La Fin | 20 000 € | 120 m² | 167 € |
| 07/10/2024 | 5064a Le Bourg | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 05/04/2024 | 5225 Les Pernets | 225 660 € | 105 m² | 2 149 € |
| 07/03/2024 | 12 Chez Calais | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 21/12/2023 | 5250 La Segaude | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 07/08/2023 | 5064a Le Bourg | 35 000 € | 88 m² | 398 € |
| 08/04/2023 | 1 Rue Du Bourbonnais | 90 000 € | 100 m² | 900 € |