390 000 €
T7
145 m²
MONTAIGUT SUR SAVE
31530
-12%
vs marché
2 690
€/m²
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Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
MONTAIGUT SUR SAVE (31530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
19 140 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 554c Rte De Daux | 366 700 € | 127 m² | 2 887 € |
| 04/12/2024 | 882 Che De Bouconne | 522 900 € | 150 m² | 3 486 € |
| 20/09/2024 | 18b Rue Des Ecoles | 476 700 € | 164 m² | 2 907 € |
| 18/09/2024 | 279 Che De Maurous | 365 000 € | 138 m² | 2 645 € |
| 03/07/2024 | 9000 Che De Bel Air | 345 200 € | 121 m² | 2 853 € |
| 30/05/2024 | 279 Che De Maurous | 450 000 € | 138 m² | 3 261 € |
| 28/02/2024 | 554 Rte De Daux | 285 450 € | 156 m² | 1 830 € |
| 26/02/2024 | 208 Che De Notre Dame D Alet | 371 750 € | 131 m² | 2 838 € |
| 29/01/2024 | 2339 Rte De Grenade | 300 000 € | 139 m² | 2 158 € |
| 01/09/2023 | 148c Rte De Daux | 365 250 € | 118 m² | 3 095 € |
| 12/07/2023 | 260 Imp Maillarets | 332 500 € | 129 m² | 2 578 € |