260 000 €
T5
100 m²
MONTAIGUT SUR SAVE
31530
-14%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MONTAIGUT SUR SAVE (31530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
13 200 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTAIGUT SUR SAVE ↗ +18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTAIGUT SUR SAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9 Rte De Levignac | 248 000 € | 115 m² | 2 157 € |
| 24/02/2025 | 1283 Che De Bel Air | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 18/01/2025 | 31 Rue Des Rouges Gorges | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Des Bergeronnettes | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 15/11/2024 | 661 Che De La Tuilerie | 224 150 € | 81 m² | 2 767 € |
| 18/10/2024 | 1808 Che De Bel Air | 404 700 € | 102 m² | 3 968 € |
| 11/10/2024 | 1629 Che De Bel Air | 278 000 € | 88 m² | 3 159 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Des Piverts | 274 000 € | 96 m² | 2 854 € |
| 26/07/2024 | 18 Rue Des Piverts | 230 100 € | 85 m² | 2 707 € |
| 01/07/2024 | 9 Rue Des Mesanges | 327 590 € | 97 m² | 3 377 € |
| 18/06/2024 | 12 Rte De Levignac | 76 500 € | 85 m² | 900 € |
| 29/03/2024 | 18 All Allee Du Heron Cendre | 322 600 € | 104 m² | 3 102 € |
| 29/03/2024 | 67 Imp Maillarets | 362 150 € | 107 m² | 3 385 € |
| 09/02/2024 | Sacalery | 430 000 € | 96 m² | 4 479 € |
| 09/01/2024 | 10 Rue Des Ecoles | 97 000 € | 85 m² | 1 141 € |