18 500 €
T6
131 m²
MONTAIGUT
63700
-87%
vs marché
141
€/m²
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Maison • 6 pièces • 131 m²
VIAGER
MONTAIGUT (63700)
Jardin
Chauffage gaz
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-797 €
Prix net vendeur
17 703 €
Frais de notaire
+2 905 €
Émoluments
511 €
Droits & taxes
1 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 405 €
Capital à emprunter
21 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 256 €/mois | 776 €/mois | 21 504 € | 2 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 188 €/mois | 570 €/mois | 22 560 € | 3 296 € | 3,20% |
| 15 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 24 480 € | 5 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 111 €/mois | 336 €/mois | 26 640 € | 7 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 96 €/mois | 291 €/mois | 28 800 € | 9 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
93,47%
17 292 €/an
Rendement net
59,22%
après charges
Cashflow
+870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MONTAIGUT
|
18 500 € | 141 € | 131 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 1b Rue Porte Montmarault | 57 000 € | 130 m² | 438 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue De La Chapelle | 41 500 € | 130 m² | 319 € |
| 28/06/2024 | 9004 Rue Des Forges | 87 558 € | 147 m² | 596 € |
| 24/03/2023 | 5456 Les Granges | 104 850 € | 112 m² | 936 € |