46 000 €
T4
75 m²
MONTAIGUT
63700
-44%
vs marché
613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
MONTAIGUT (63700)
Terrain
55 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 190 €
Prix net vendeur
43 810 €
Frais de notaire
+4 779 €
Émoluments
845 €
Droits & taxes
2 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 779 €
Capital à emprunter
50 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 50 988 € | 5 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 53 520 € | 7 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 63 120 € | 17 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 228 €/mois | 691 €/mois | 68 400 € | 22 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,52%
9 900 €/an
Rendement net
13,50%
après charges
Cashflow
+270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAIGUT ↘ -13.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAIGUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 18 Rue De La Chapelle | 33 000 € | 60 m² | 550 € |
| 07/04/2025 | 10 Rue Du Pont | 62 000 € | 65 m² | 954 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue Du Pont | 62 000 € | 60 m² | 1 033 € |
| 11/12/2024 | 5395 La Cote Bidon | 266 000 € | 80 m² | 3 325 € |
| 04/07/2024 | 9 Rue De La Poste | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 07/06/2024 | 3 Rue Du Huit Mai | 98 400 € | 88 m² | 1 118 € |
| 03/05/2024 | 4 Rue Du Chateau | 67 000 € | 90 m² | 744 € |
| 04/04/2024 | 7 Rue Des Fosses | 28 500 € | 62 m² | 460 € |
| 31/01/2024 | 9 Rue Du Chateau | 30 000 € | 71 m² | 423 € |
| 13/01/2024 | 2 Rue Des Forges | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |
| 10/01/2024 | 36 Rue Faubourg Crouzille | 14 000 € | 95 m² | 147 € |
| 23/09/2023 | 11 Rue Georges Brassens | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 08/09/2023 | 11 Rue Du Chateau | 18 000 € | 82 m² | 220 € |
| 18/04/2023 | 1 Rue Le Prieure | 25 000 € | 70 m² | 357 € |