148 000 €
T4
83 m²
MONTAILLE
72120
+64%
vs marché
1 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MONTAILLE (72120)
Terrain
3 519 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
10 956 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAILLE ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 3 Rte De Brenaille | 42 500 € | 84 m² | 506 € |
| 31/10/2024 | 5 Res Des Lilas | 49 000 € | 67 m² | 731 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue Cesar De La Tibergerie | 63 500 € | 84 m² | 756 € |
| 22/02/2024 | 5151 Les Maisons Rouges | 98 000 € | 63 m² | 1 556 € |
| 02/02/2024 | 5 Rue Cesar De La Tibergerie | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 24/10/2023 | 6242 La Briere | 88 000 € | 80 m² | 1 100 € |
| 26/06/2023 | 5137 Le Petit Poil De Truie | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 28/04/2023 | 5159 L Etoile | 141 500 € | 65 m² | 2 177 € |