402 520 €
T6
129 m²
MONTAILLEUR
73460
+4%
vs marché
3 120
€/m²
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Créer un compte gratuit402 520 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
MONTAILLEUR (73460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 520 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 333 €
Prix net vendeur
385 187 €
Frais de notaire
+28 245 €
Émoluments
4 169 €
Droits & taxes
22 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 765 €
Capital à emprunter
430 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 432 516 € | 44 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 453 480 € | 65 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 492 120 € | 104 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 534 960 € | 147 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 579 000 € | 191 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
17 028 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
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3 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 754 Rte Du Chateau | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 30/08/2024 | 120 Che Des Grangettes | 491 890 € | 124 m² | 3 967 € |
| 22/04/2024 | 15 Rle De L'alluie | 90 000 € | 104 m² | 865 € |