499 000 €
T7
181 m²
MONTAMISE
86360
+16%
vs marché
2 757
€/m²
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Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 7 pièces • 181 m²
URGENT
MONTAMISE (86360)
Terrain
575 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
23 892 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 7 All Des Hetres | 389 900 € | 149 m² | 2 617 € |
| 19/03/2025 | 9ter Rue De Montrouge | 375 000 € | 153 m² | 2 451 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Des Chardonnerets | 310 000 € | 168 m² | 1 845 € |
| 03/12/2024 | 4 Rte De Fontaine | 312 000 € | 154 m² | 2 026 € |
| 18/09/2024 | 42 Rue De L Abbaye | 400 000 € | 163 m² | 2 454 € |
| 13/09/2024 | 32 Rue De Mortiers | 490 450 € | 198 m² | 2 477 € |
| 14/06/2024 | 1b Rue Des Trois Barreaux | 336 290 € | 158 m² | 2 128 € |
| 14/09/2023 | 13 All Des Vignes | 280 000 € | 149 m² | 1 879 € |
| 28/08/2023 | 5 Rue De La Richardiere | 326 000 € | 160 m² | 2 038 € |
| 07/07/2023 | 21ter Rue Des Trois Barreaux | 483 000 € | 165 m² | 2 927 € |