292 800 €
T6
126 m²
MONTAMISE
86360
-11%
vs marché
2 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 800 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
MONTAMISE (86360)
Terrain
1 550 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 609 €
Prix net vendeur
280 191 €
Frais de notaire
+21 044 €
Émoluments
3 163 €
Droits & taxes
16 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 844 €
Capital à emprunter
313 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 751 €/mois | 11 367 €/mois | 315 084 € | 32 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 330 480 € | 48 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 358 560 € | 76 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 107 301 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 421 800 € | 139 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
16 632 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTAMISE ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTAMISE
|
292 800 € | 2 324 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 7 All Des Hetres | 389 900 € | 149 m² | 2 617 € |
| 07/03/2025 | 2 All Des Sarments | 343 000 € | 133 m² | 2 579 € |
| 06/02/2025 | 32 All Des Sablons | 187 000 € | 103 m² | 1 816 € |
| 27/12/2024 | 27 Rue De La Vallee Des Douves | 38 750 € | 116 m² | 334 € |
| 05/09/2024 | 16 All Simone Gault | 335 000 € | 103 m² | 3 252 € |
| 19/07/2024 | 32 Rue De La Vallee | 245 000 € | 122 m² | 2 008 € |
| 17/07/2024 | 22 Rue De La Graviere | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 14/05/2024 | 13 All Camille Claudel | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 20/03/2024 | 7 Rue Des Geais | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 08/03/2024 | 15 Rue De La Graviere | 225 000 € | 138 m² | 1 630 € |
| 07/03/2024 | 7 Rue Des Ecoles | 239 000 € | 118 m² | 2 025 € |
| 03/11/2023 | 6 All Paul Eluard | 303 000 € | 110 m² | 2 755 € |
| 12/10/2023 | 4 Pl De L Eglise | 140 000 € | 128 m² | 1 094 € |
| 14/09/2023 | 13 All Des Vignes | 280 000 € | 149 m² | 1 879 € |
| 13/09/2023 | 6ter Rue Du Prunella | 381 900 € | 133 m² | 2 871 € |