383 500 €
Maison
103 m²
MONTANAY
69250
-20%
vs marché
3 723
€/m²
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Maison • 103 m²
MONTANAY (69250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 514 €
Prix net vendeur
366 986 €
Frais de notaire
+26 997 €
Émoluments
3 995 €
Droits & taxes
21 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 497 €
Capital à emprunter
410 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 907 €/mois | 14 870 €/mois | 412 188 € | 42 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 602 €/mois | 10 915 €/mois | 432 240 € | 62 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 468 900 € | 99 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 509 760 € | 140 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 552 000 € | 182 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
13 596 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 70 All Du Chataignier | 500 000 € | 109 m² | 4 587 € |
| 13/02/2025 | 116 Rue De La Croix Blanche | 396 000 € | 112 m² | 3 536 € |
| 17/01/2025 | 50 All Des Armandieres | 653 600 € | 90 m² | 7 262 € |
| 13/01/2025 | 235 Rue De La Gde Charriere | 365 000 € | 89 m² | 4 101 € |
| 08/01/2025 | 72 Rue Des Sources | 451 635 € | 117 m² | 3 860 € |
| 17/12/2024 | 187 Rue De Salornay | 503 250 € | 88 m² | 5 719 € |
| 29/11/2024 | 70 Rue Du Mas Mathieu | 297 000 € | 90 m² | 3 300 € |
| 27/11/2024 | 538 Rue Des Dimes | 473 500 € | 96 m² | 4 932 € |
| 27/11/2024 | 37 Rue De Bourgchanin | 289 600 € | 86 m² | 3 367 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue De La Gde Charriere | 584 800 € | 122 m² | 4 793 € |
| 14/10/2024 | 760 Che Du Pont Des Biches | 446 200 € | 105 m² | 4 250 € |
| 02/10/2024 | 159 Rue De La Gde Charriere | 330 805 € | 100 m² | 3 308 € |
| 10/09/2024 | 66 All Des Monts D Or | 500 000 € | 82 m² | 6 098 € |
| 02/09/2024 | 64 Rue De L'ancienne Caserne | 458 500 € | 97 m² | 4 727 € |
| 02/08/2024 | 378 Che Des Freres Voisin | 666 300 € | 120 m² | 5 553 € |