93 500 €
T3
57 m²
MONTAPAS
58110
+107%
vs marché
1 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 57 m²
MONTAPAS (58110)
Terrain
549 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 452 €
Prix net vendeur
89 048 €
Frais de notaire
+7 933 €
Émoluments
1 330 €
Droits & taxes
5 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 433 €
Capital à emprunter
101 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 101 808 € | 10 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 106 800 € | 15 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 115 920 € | 24 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 126 000 € | 34 711 € | 3,40% |
| 25 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 136 500 € | 45 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,05%
7 524 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MONTAPAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 12 Rte Des Violettes | 49 000 € | 54 m² | 907 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue De La Chenaie | 25 000 € | 54 m² | 463 € |
| 27/02/2024 | 4 Rue De La Chenaie | 32 500 € | 54 m² | 602 € |
| 05/01/2024 | 6 Rte Des Violettes | 69 000 € | 74 m² | 932 € |
| 13/12/2023 | 1 Rte Des Amis | 128 250 € | 64 m² | 2 004 € |
| 24/11/2023 | 6 Rte Des Colombes | 24 000 € | 43 m² | 558 € |
| 03/08/2023 | 14 Rue Des Etangs | 54 500 € | 54 m² | 1 009 € |
| 25/03/2023 | 8 Rue Du Guet | 26 000 € | 40 m² | 650 € |