398 000 €
T6
121 m²
MONTARDON
64121
+23%
vs marché
3 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
MONTARDON (64121)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 139 €
Prix net vendeur
380 861 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 948 €
Capital à emprunter
425 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 427 644 € | 44 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 65 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 486 540 € | 103 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 189 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
15 972 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 11 Che De Pau | 55 000 € | 107 m² | 514 € |
| 15/04/2025 | 30 Che Birabens | 422 500 € | 122 m² | 3 463 € |
| 11/02/2025 | 16 Che Mesplede | 298 650 € | 135 m² | 2 212 € |
| 09/12/2024 | 8 Che Angelique | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 02/09/2024 | 8 Che De Pau | 257 950 € | 118 m² | 2 186 € |
| 26/08/2024 | 35 Rte De La Mairie | 341 920 € | 144 m² | 2 374 € |
| 22/08/2024 | 1 Che Du Moulin | 313 500 € | 98 m² | 3 199 € |
| 05/07/2024 | 1 Imp Des Vergnes | 295 320 € | 115 m² | 2 568 € |
| 01/07/2024 | 10 Che Angelique | 244 000 € | 132 m² | 1 848 € |
| 01/07/2024 | 2 Imp La Hore | 330 900 € | 98 m² | 3 377 € |
| 20/06/2024 | 11 Che Lascaribette | 364 076 € | 123 m² | 2 960 € |
| 14/02/2024 | 1 All Des Peupliers | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 19/12/2023 | 7 All Des Peupliers | 260 600 € | 110 m² | 2 369 € |
| 11/09/2023 | 9 Che De Las Plagnes | 192 000 € | 140 m² | 1 371 € |
| 09/08/2023 | 10 Che De Saint Michel | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |