360 000 €
T4
115 m²
MONTARDON
64121
+11%
vs marché
3 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
MONTARDON (64121)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
15 180 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTARDON ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTARDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 11 Che De Pau | 55 000 € | 107 m² | 514 € |
| 15/04/2025 | 30 Che Birabens | 422 500 € | 122 m² | 3 463 € |
| 11/02/2025 | 16 Che Mesplede | 298 650 € | 135 m² | 2 212 € |
| 09/12/2024 | 8 Che Angelique | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 02/09/2024 | 8 Che De Pau | 257 950 € | 118 m² | 2 186 € |
| 22/08/2024 | 1 Che Du Moulin | 313 500 € | 98 m² | 3 199 € |
| 05/07/2024 | 1 Imp Des Vergnes | 295 320 € | 115 m² | 2 568 € |
| 01/07/2024 | 2 Imp La Hore | 330 900 € | 98 m² | 3 377 € |
| 01/07/2024 | 10 Che Angelique | 244 000 € | 132 m² | 1 848 € |
| 20/06/2024 | 11 Che Lascaribette | 364 076 € | 123 m² | 2 960 € |
| 14/02/2024 | 1 All Des Peupliers | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 19/12/2023 | 7 All Des Peupliers | 260 600 € | 110 m² | 2 369 € |
| 24/11/2023 | 41 Che Penouilh | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 09/08/2023 | 10 Che De Saint Michel | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 20/07/2023 | 15q Che Puyou | 278 000 € | 102 m² | 2 725 € |