53 900 €
T1
21 m²
MONTARGIS
45200
+50%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
MONTARGIS (45200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 526 €
Prix net vendeur
50 374 €
Frais de notaire
+5 251 €
Émoluments
929 €
Droits & taxes
2 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 151 €
Capital à emprunter
59 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 59 388 € | 6 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 62 280 € | 9 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 67 500 € | 14 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 73 440 € | 20 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 265 €/mois | 803 €/mois | 79 500 € | 26 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,30%
4 476 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
+3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
373 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
313 €/an
GLI (3,0%)
134 €/an
Vacance locative
373 €/an
Total charges
1 441 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
373 €
Fourchette marché
334 - 414 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
4 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 373 €
Mensualité crédit
- 250 €
Charges mensuelles
- 120 €
Cashflow positif ✔
+3 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTARGIS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTARGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 19 Rue Gudin | 115 500 € | 31 m² | 3 726 € |
| 25/04/2025 | 233 Rue Emile Mengin | 45 000 € | 25 m² | 1 800 € |
| 13/03/2025 | 4 Bd Belles Manieres | 64 000 € | 31 m² | 2 065 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue Ancien Hotel Dieu | 55 500 € | 29 m² | 1 914 € |
| 20/02/2025 | 93 Av Du Gen De Gaulle | 486 200 € | 25 m² | 19 448 € |
| 19/02/2025 | 133 Rue Paul Doumer | 43 000 € | 21 m² | 2 048 € |
| 15/01/2025 | 14 Rue Perier | 53 000 € | 28 m² | 1 893 € |
| 31/12/2024 | 8 Rue Gudin | 230 000 € | 22 m² | 10 455 € |
| 18/12/2024 | 37 Rue De Loing | 42 006 € | 26 m² | 1 616 € |
| 18/12/2024 | 97 Rue Paul Doumer | 75 000 € | 25 m² | 3 000 € |
| 17/12/2024 | 37 Rue De Loing | 35 576 € | 24 m² | 1 482 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue Cour Jean Dupont | 155 000 € | 14 m² | 11 071 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Arthur Chomette | 47 000 € | 31 m² | 1 516 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue Fbg De La Chaussee | 37 300 € | 31 m² | 1 203 € |
| 30/08/2024 | 13 Imp Ancienne Comedie | 31 000 € | 22 m² | 1 409 € |