59 999 €
T3
27 m²
MONTARGIS
45200
+86%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 999 €
Appartement T3 • 3 pièces • 27 m²
MONTARGIS (45200) • le Grand Clos
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 999 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 396 €
Prix net vendeur
56 603 €
Frais de notaire
+5 697 €
Émoluments
1 008 €
Droits & taxes
3 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 696 €
Capital à emprunter
65 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 9 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 474 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
11,54%
6 924 €/an
Rendement net
7,99%
après charges
Cashflow
+121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
577 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
485 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
577 €/an
Total charges
2 130 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
577 €
Fourchette marché
540 - 648 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 577 €
Mensualité crédit
- 278 €
Charges mensuelles
- 178 €
Cashflow positif ✔
+121 €
Ratio couverture
48%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTARGIS ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTARGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTARGIS
885-1 035€
240j
1 009-1 159€
109j
1 166-1 316€
116j
1 286-1 436€
208j
1 467-1 617€
257j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTARGIS
|
59 999 € | 2 222 € | 27 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 19 Rue Gudin | 115 500 € | 31 m² | 3 726 € |
| 25/04/2025 | 233 Rue Emile Mengin | 45 000 € | 25 m² | 1 800 € |
| 04/04/2025 | 6 Rue De La Poterne | 315 000 € | 40 m² | 7 875 € |
| 04/04/2025 | 6 Rue De La Poterne | 315 000 € | 40 m² | 7 875 € |
| 21/03/2025 | 33 Rue Renee De France | 55 000 € | 35 m² | 1 571 € |
| 13/03/2025 | 4 Bd Belles Manieres | 64 000 € | 31 m² | 2 065 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue Ancien Hotel Dieu | 55 500 € | 29 m² | 1 914 € |
| 20/02/2025 | 93 Av Du Gen De Gaulle | 486 200 € | 25 m² | 19 448 € |
| 19/02/2025 | 133 Rue Paul Doumer | 43 000 € | 21 m² | 2 048 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue De L Ancien Palais | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 15/01/2025 | 14 Rue Perier | 53 000 € | 28 m² | 1 893 € |
| 31/12/2024 | 8 Rue Gudin | 230 000 € | 22 m² | 10 455 € |
| 18/12/2024 | 92 Rue Paul Painleve | 55 000 € | 34 m² | 1 618 € |
| 18/12/2024 | 37 Rue De Loing | 42 006 € | 26 m² | 1 616 € |
| 18/12/2024 | 97 Rue Paul Doumer | 75 000 € | 25 m² | 3 000 € |