76 500 €
T3
59 m²
MONTARGIS
45200
+9%
vs marché
1 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
MONTARGIS (45200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 988 €
Prix net vendeur
72 512 €
Frais de notaire
+6 799 €
Émoluments
1 171 €
Droits & taxes
4 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 299 €
Capital à emprunter
83 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 83 664 € | 8 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 87 720 € | 12 751 € | 3,20% |
| 15 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 95 220 € | 20 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 103 440 € | 28 471 € | 3,40% |
| 25 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 111 900 € | 36 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,05%
6 924 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
+28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
577 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
485 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
577 €/an
Total charges
2 328 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
577 €
Fourchette marché
540 - 648 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 577 €
Mensualité crédit
- 354 €
Charges mensuelles
- 194 €
Cashflow positif ✔
+28 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTARGIS ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTARGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTARGIS
885-1 035€
240j
1 009-1 159€
109j
1 166-1 316€
116j
1 286-1 436€
208j
1 467-1 617€
257j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MONTARGIS
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77 000 € | 1 085 € | 71 m² | 3 | Voir |
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78 000 € | 1 279 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTARGIS
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80 000 € | 1 143 € | 70 m² | 4 | Voir |
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80 000 € | 1 290 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTARGIS
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T4 MONTARGIS
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T3 MONTARGIS
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70 000 € | 1 207 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTARGIS
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 All De La Res Tourelles | 35 000 € | 62 m² | 565 € |
| 06/06/2025 | 19 Rue De La Pecherie | 300 000 € | 41 m² | 7 317 € |
| 31/05/2025 | 8 All De La Res Tourelles | 59 500 € | 68 m² | 875 € |
| 23/05/2025 | 14 Quai Du Canal | 158 000 € | 57 m² | 2 772 € |
| 17/05/2025 | 13 Rue Carnot | 75 250 € | 46 m² | 1 636 € |
| 09/05/2025 | 133 Rue Paul Doumer | 45 000 € | 41 m² | 1 098 € |
| 09/05/2025 | 6 All De La Res Roseraie | 61 900 € | 68 m² | 910 € |
| 29/04/2025 | 14 All De La Res Du Lac | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 19/04/2025 | 10 Rue De L Europe | 53 000 € | 56 m² | 946 € |
| 04/04/2025 | 6 Rue De La Poterne | 315 000 € | 40 m² | 7 875 € |
| 04/04/2025 | 6 Rue De La Poterne | 315 000 € | 40 m² | 7 875 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Fbg De La Chaussee | 66 000 € | 64 m² | 1 031 € |
| 27/03/2025 | 7 All Gerard Bouche | 80 000 € | 57 m² | 1 404 € |
| 27/03/2025 | 14 Bd Du Rempart | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 26/03/2025 | 4 All De La Res Roseraie | 50 000 € | 62 m² | 806 € |