293 200 €
Bien
180 m²
MONTARGIS
45200
N/A
vs marché
1 629
€/m²
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Local commercial • 180 m²
MONTARGIS (45200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 962 €
Prix net vendeur
279 238 €
Frais de notaire
+20 979 €
Émoluments
3 154 €
Droits & taxes
16 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 179 €
Capital à emprunter
314 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 315 420 € | 32 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 330 840 € | 48 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 358 920 € | 76 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 390 000 € | 107 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 139 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
23 760 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 11 Rue Perier | 383 000 € | 200 m² | 1 915 € |
| 15/05/2024 | 11 Bd Du Rempart | 290 000 € | 200 m² | 1 450 € |
| 02/08/2023 | 33 Rue Pierre Et Marie Curie | 269 150 € | 150 m² | 1 794 € |
| 14/04/2023 | 26 Imp De La Raffinerie | 249 900 € | 200 m² | 1 250 € |