144 000 €
T5
115 m²
MONTARGIS
45200
-6%
vs marché
1 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MONTARGIS (45200) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 201 €
Prix net vendeur
137 799 €
Frais de notaire
+11 277 €
Émoluments
1 797 €
Droits & taxes
8 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 277 €
Capital à emprunter
155 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 155 904 € | 16 155 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 163 440 € | 23 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 52 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,54%
15 180 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTARGIS ↘ -17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTARGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTARGIS
|
144 000 € | 1 252 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTARGIS
|
145 000 € | 1 295 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 AMILLY
|
139 000 € | 979 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMILLY
|
139 000 € | 979 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMILLY
|
139 000 € | 979 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
137 000 € | 1 038 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
137 000 € | 1 038 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
137 000 € | 1 038 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
137 000 € | 1 038 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
137 000 € | 1 038 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTARGIS
|
135 000 € | 944 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTARGIS
|
135 000 € | 944 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMILLY
|
129 000 € | 1 075 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 107b Rue De La Liberation | 165 750 € | 94 m² | 1 763 € |
| 07/03/2025 | 39 Rue Des Pervenches | 119 000 € | 97 m² | 1 227 € |
| 17/01/2025 | 150 Rue Paul Doumer | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 18/11/2024 | 8 Rle De L Hatier | 126 000 € | 92 m² | 1 370 € |
| 11/10/2024 | 67 Rue Du Gen Leclerc | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 23/09/2024 | 118ter Rue De La Liberation | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 24/08/2024 | 20 Rue Marcelin Berthelot | 78 100 € | 102 m² | 766 € |
| 07/08/2024 | 4 Rue Manuel | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 02/08/2024 | 10 Rte De Chatillon | 259 000 € | 104 m² | 2 490 € |
| 09/07/2024 | 42 Rue Du Prieure | 82 500 € | 103 m² | 801 € |
| 25/06/2024 | 57b Rue Jean Jaures | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 22/06/2024 | 13 Rue Des Basses Varennes | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 17/06/2024 | 16 Rue Henriet Rouard | 95 000 € | 101 m² | 941 € |
| 21/05/2024 | 16 Rue Duchesne Rabier | 211 000 € | 120 m² | 1 758 € |
| 05/04/2024 | 34b Rue Doree | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |