501 400 €
T9
246 m²
MONTARGIS
45200
+33%
vs marché
2 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit501 400 €
Maison • 9 pièces • 246 m²
MONTARGIS (45200) • Centre Ville
Terrain
216 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
501 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 285 €
Prix net vendeur
482 115 €
Frais de notaire
+34 893 €
Émoluments
5 099 €
Droits & taxes
28 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
536 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
536 293 €
Capital à emprunter
536 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 410 €/mois | 19 424 €/mois | 538 440 € | 55 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 705 €/mois | 14 258 €/mois | 564 600 € | 81 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 612 540 € | 129 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 666 000 € | 183 337 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 720 900 € | 238 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
32 472 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-1 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 706 €/an
Charges copro. NR
1 476 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 273 €/an
GLI (2,5%)
812 €/an
Vacance locative
2 705 €/an
Total charges
10 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 196 à 295 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 11 Rue Perier | 383 000 € | 200 m² | 1 915 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue Des Lauriers | 280 000 € | 245 m² | 1 143 € |
| 01/07/2024 | 19a Rue Dom Pedre | 400 000 € | 252 m² | 1 587 € |
| 15/05/2024 | 11 Bd Du Rempart | 290 000 € | 200 m² | 1 450 € |
| 05/07/2023 | 14 Rue Coligny | 482 000 € | 220 m² | 2 191 € |
| 14/04/2023 | 26 Imp De La Raffinerie | 249 900 € | 200 m² | 1 250 € |