499 000 €

T8 263 m²

MONTARLOT 77250

-33% vs marché

1 897 €/m²

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499 000 €

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Agences 2

#b0Qne 499 000 € #aLtax 519 000 €

Maison • 8 pièces • 263 m²

MONTARLOT (77250)

Terrain 1 100 m²

Calme Terrasse Jardin Sous-sol

DPE C 177 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

iad France - Julien Desouches vous propose: À 15 minutes à pied de la Gare, dans un quartier calme et recherché, proches de toutes les commodités ( centre-ville, écoles, commerces…...

23 Rue de la Forêt (Veneux-les-Sablons) 77250 Moret-Loing-et-Orvanne

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 192 €

Prix net vendeur 479 808 €

Frais de notaire +34 735 €

Émoluments 5 077 €

Droits & taxes 28 308 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 735 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 735 €

Capital à emprunter 533 735 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 380 €/mois	19 333 €/mois	535 920 €	55 559 €	3,15%
10 ans	4 683 €/mois	14 191 €/mois	561 960 €	81 599 €	3,20%
15 ans	3 387 €/mois	10 264 €/mois	609 660 €	129 299 €	3,30%
20 ans	2 761 €/mois	8 367 €/mois	662 640 €	182 279 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 392 €/mois	7 248 €/mois	717 600 €	237 239 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,96%

34 716 €/an

Rendement net

4,44%

après charges

Cashflow

-1 133 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 893 €/an

Charges copro. NR 1 578 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 430 €/an

GLI (2,5%) 868 €/an

Vacance locative 2 892 €/an

Total charges 10 811 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 8p, MONTARLOT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aLlLm Actuel	499 000 €	-
#b0Qne	499 000 €	-
#aLtax	519 000 €	+4,0%

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2023	3 Rue De La Tannerie Moret	1 160 000 €	245 m²	4 735 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).