1 050 000 €

T8 323 m²

MONTARLOT 77250

+15% vs marché

3 251 €/m²

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1 050 000 €

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Maison • 8 pièces • 323 m²

TRAVAUX

MONTARLOT (77250) • Moret-sur-Loing

Terrain 735 m²

Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE E 272 kWh/m²

GES E 55 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

AU COEUR DE MORET SUR LOING, 15 mn de FONTAINEBLEAU - VILLAGE MEDIEVALE AVEC TOUTES LES COMMODITEES, LA GARE POUR PARIS A ENVIRON 1 KM , LES ECOLES. Cette propriété fut construite ...

Quartier Moret-sur-Loing

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 050 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -40 385 €

Prix net vendeur 1 009 615 €

Frais de notaire +71 073 €

Émoluments 10 156 €

Droits & taxes 59 567 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 121 073 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 121 073 €

Capital à emprunter 1 121 073 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 400 €/mois	40 606 €/mois	1 125 600 €	116 635 €	3,15%
10 ans	9 836 €/mois	29 806 €/mois	1 180 320 €	171 355 €	3,20%
15 ans	7 114 €/mois	21 558 €/mois	1 280 520 €	271 555 €	3,30%
20 ans	5 800 €/mois	17 576 €/mois	1 392 000 €	383 035 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 024 €/mois	15 224 €/mois	1 507 200 €	498 235 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,06%

42 636 €/an

Rendement net

2,59%

après charges

Cashflow

-4 127 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 553 €/an

Charges copro. NR 1 938 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 985 €/an

GLI (2,5%) 1 066 €/an

Vacance locative 3 552 €/an

Total charges 13 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

19% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).