149 000 €
T2
40 m²
MONTARLOT
77250
+19%
vs marché
3 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
MONTARLOT (77250)
Terrain
200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
5 280 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MONTARLOT ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MONTARLOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VENEUX LES SABLONS
|
139 500 € | 3 321 € | 42 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 8 Rue De La Pecherie | 275 000 € | 56 m² | 4 911 € |
| 04/03/2025 | 5 Pas Des Cours Communes | 167 000 € | 47 m² | 3 553 € |
| 06/02/2025 | 1 Rue Montmartre | 65 000 € | 32 m² | 2 031 € |
| 28/01/2025 | 30 Rue De La Foret Moret | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 17/01/2025 | 51b Rue Victor Hugo | 163 300 € | 49 m² | 3 333 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Pave Neuf | 192 600 € | 60 m² | 3 210 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Des Piats | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 17/09/2024 | 33 Rue De La Houzelle | 70 700 € | 45 m² | 1 571 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue Grande Montarlot | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 07/08/2024 | 108b Av De Fontainebleau Veneux | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 25/06/2024 | 8 Rue De Langin | 282 000 € | 60 m² | 4 700 € |
| 25/06/2024 | 107b Av Georges Clemenceau Moret | 148 000 € | 29 m² | 5 103 € |
| 31/05/2024 | 19b Rue De La Liberation | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 22/05/2024 | 15 Rue Du Pave Neuf | 88 000 € | 32 m² | 2 750 € |
| 26/03/2024 | 11 Rue Des Piats | 220 000 € | 35 m² | 6 286 € |