345 000 €

Bien 190 m²

MONTARLOT 77250

N/A vs marché

1 816 €/m²

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345 000 €

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Bien • 7 pièces • 190 m²

MONTARLOT (77250) • Moret-sur-Loing

Niveaux 2

Construction 1850

Jardin Garage Cheminée

DPE C 176 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

SUPERBE LONGÉRE AVEC EXTENSION CONTEMPORAINE.NOUVEAUTÉ- EXCLUSIVITÉ - À 15 KMS AU SUD DE MORET SUR LOING, L'Agence LES CLEFS DU LION IMMOBILIER spécialisée dans les biens de caract...

Quartier Moret-sur-Loing

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 345 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 429 €

Prix net vendeur 328 571 €

Frais de notaire +24 362 €

Émoluments 3 627 €

Droits & taxes 19 385 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 369 362 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 369 362 €

Capital à emprunter 369 362 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 415 €/mois	13 379 €/mois	370 860 €	38 435 €	3,15%
10 ans	3 241 €/mois	9 821 €/mois	388 920 €	56 495 €	3,20%
15 ans	2 344 €/mois	7 103 €/mois	421 920 €	89 495 €	3,30%
20 ans	1 911 €/mois	5 791 €/mois	458 640 €	126 215 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 655 €/mois	5 015 €/mois	496 500 €	164 075 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,27%

25 080 €/an

Rendement net

4,62%

après charges

Cashflow

-725 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).