488 500 €
T7
156 m²
MONTARNAUD
34570
-8%
vs marché
3 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 500 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
MONTARNAUD (34570)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 788 €
Prix net vendeur
469 712 €
Frais de notaire
+34 043 €
Émoluments
4 980 €
Droits & taxes
27 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 543 €
Capital à emprunter
522 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 246 €/mois | 18 927 €/mois | 524 664 € | 54 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 585 €/mois | 13 894 €/mois | 550 200 € | 79 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 596 880 € | 126 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 648 720 € | 178 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 702 600 € | 232 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
20 592 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/03/2025 | 75 Rue Martin Luther King | 374 780 € | 136 m² | 2 756 € |
| 18/12/2024 | 359 Rte De Montpellier | 475 000 € | 185 m² | 2 568 € |
| 26/07/2024 | 286 Rue Ambroise Croizat | 444 430 € | 140 m² | 3 175 € |
| 03/07/2024 | 5017 La Roque Et Petrou | 655 500 € | 139 m² | 4 716 € |
| 21/12/2023 | 87 Av Gilbert Senes | 199 000 € | 136 m² | 1 463 € |
| 07/09/2023 | 131 Av Abraham Lincoln | 429 562 € | 141 m² | 3 047 € |
| 30/08/2023 | 319 Rue Du Pic Saint Loup | 546 130 € | 130 m² | 4 201 € |
| 28/07/2023 | 52 Rue Du Pic Saint Loup | 473 770 € | 124 m² | 3 821 € |
| 03/07/2023 | 416 Av Nelson Mandela | 530 000 € | 137 m² | 3 869 € |