525 000 €
T6
146 m²
MONTARNAUD
34570
+6%
vs marché
3 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
MONTARNAUD (34570)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 608 €
Prix net vendeur
502 392 €
Frais de notaire
+36 284 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 284 €
Capital à emprunter
561 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 709 €/mois | 20 330 €/mois | 563 556 € | 58 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 591 000 € | 85 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 641 160 € | 136 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 696 960 € | 191 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
19 272 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTARNAUD ↗ +1.1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MONTARNAUD
3 273-3 423€
347j
3 434-3 584€
109j
3 557-3 707€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTARNAUD
|
525 000 € | 3 596 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTARNAUD
|
525 000 € | 3 431 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTARNAUD
|
525 000 € | 3 596 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTARNAUD
|
520 000 € | 3 250 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTARNAUD
|
520 000 € | 3 514 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTARNAUD
|
520 000 € | 3 250 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTARNAUD
|
520 000 € | 3 250 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTARNAUD
|
520 000 € | 3 514 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTARNAUD
|
520 000 € | 3 514 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONTARNAUD
|
520 000 € | 3 514 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTARNAUD
|
520 000 € | 3 514 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTARNAUD
|
520 000 € | 3 514 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 MURVIEL LES MONTPELLIER
|
530 000 € | 3 786 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 MURVIEL LES MONTPELLIER
|
530 000 € | 3 786 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTARNAUD
|
520 000 € | 3 514 € | 148 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 75 Rue Martin Luther King | 374 780 € | 136 m² | 2 756 € |
| 16/01/2025 | 401 Rte De St Paul | 600 000 € | 123 m² | 4 878 € |
| 19/12/2024 | 401 Rte De St Paul | 600 000 € | 123 m² | 4 878 € |
| 26/07/2024 | 286 Rue Ambroise Croizat | 444 430 € | 140 m² | 3 175 € |
| 03/07/2024 | 5017 La Roque Et Petrou | 655 500 € | 139 m² | 4 716 € |
| 21/12/2023 | 87 Av Gilbert Senes | 199 000 € | 136 m² | 1 463 € |
| 07/09/2023 | 131 Av Abraham Lincoln | 429 562 € | 141 m² | 3 047 € |
| 30/08/2023 | 319 Rue Du Pic Saint Loup | 546 130 € | 130 m² | 4 201 € |
| 28/07/2023 | 52 Rue Du Pic Saint Loup | 473 770 € | 124 m² | 3 821 € |
| 03/07/2023 | 416 Av Nelson Mandela | 530 000 € | 137 m² | 3 869 € |