369 565 €
T4
94 m²
MONTARNAUD
34570
+13%
vs marché
3 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 565 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MONTARNAUD (34570) • Montarnaud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 565 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 598 €
Prix net vendeur
351 967 €
Frais de notaire
+25 967 €
Émoluments
3 851 €
Droits & taxes
20 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 532 €
Capital à emprunter
395 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 728 €/mois | 14 327 €/mois | 397 152 € | 41 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 416 400 € | 60 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 451 800 € | 95 822 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 491 040 € | 135 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 531 900 € | 175 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
12 408 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTARNAUD ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTARNAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTARNAUD
3 088-3 238€
63j
3 392-3 542€
72j
3 725-3 875€
76j
3 889-4 039€
64j
3 982-4 132€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTARNAUD
|
369 565 € | 3 932 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTARNAUD
|
369 565 € | 3 932 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTARNAUD
|
369 565 € | 3 932 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTARNAUD
|
369 565 € | 3 932 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTARNAUD
|
368 000 € | 3 680 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUSSAN
|
372 000 € | 3 543 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTARNAUD
|
375 000 € | 3 750 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTARNAUD
|
375 000 € | 3 750 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 MONTARNAUD
|
361 900 € | 3 977 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIGNAN
|
361 500 € | 4 155 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIGNAN
|
380 000 € | 4 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIGNAN
|
380 000 € | 4 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIGNAN
|
380 000 € | 4 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 MURVIEL LES MONTPELLIER
|
380 000 € | 3 393 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL ET VALMALLE
|
380 000 € | 3 878 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Les Pouses | 364 830 € | 83 m² | 4 396 € |
| 28/04/2025 | 63 Av D Argelliers | 182 800 € | 99 m² | 1 846 € |
| 05/02/2025 | 3 Imp Des Acacias | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 24/01/2025 | 5113f Av De Font Mosson | 395 900 € | 105 m² | 3 770 € |
| 16/12/2024 | 10 All De La Lisette | 263 650 € | 81 m² | 3 255 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue Des Carignans | 345 100 € | 85 m² | 4 060 € |
| 02/12/2024 | 6002 Puech Merle | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 08/11/2024 | 223 Rue Martin Luther King | 288 300 € | 107 m² | 2 694 € |
| 04/10/2024 | 83 Rue Simone De Beauvoir | 200 850 € | 90 m² | 2 232 € |
| 26/09/2024 | 68 All Henri Rol Tanguy | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 23/08/2024 | 17 Rue De L Aire Prolongee | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Du Pioch | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 03/07/2024 | 5958f Rue Du Pioch | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 30/04/2024 | 5 Lot Lou Pradas | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 08/03/2024 | 801 Av Lucie Aubrac | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |