295 244 €
T4
91 m²
MONTARNAUD
34570
-7%
vs marché
3 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 244 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MONTARNAUD (34570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 244 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 059 €
Prix net vendeur
281 185 €
Frais de notaire
+21 111 €
Émoluments
3 172 €
Droits & taxes
16 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 355 €
Capital à emprunter
316 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 317 604 € | 32 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 333 120 € | 48 401 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 361 440 € | 76 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 392 880 € | 108 161 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 425 400 € | 140 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
12 012 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTARNAUD ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTARNAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTARNAUD
3 088-3 238€
63j
3 392-3 542€
72j
3 725-3 875€
76j
3 889-4 039€
64j
3 982-4 132€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PIGNAN
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T5 SAUSSAN
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295 000 € | 3 391 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUSSAN
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295 000 € | 3 391 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUSSAN
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295 000 € | 3 207 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUSSAN
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295 000 € | 3 207 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 VAILHAUQUES
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295 000 € | 3 073 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 VAILHAUQUES
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292 500 € | 2 955 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 MURVIEL LES MONTPELLIER
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298 000 € | 3 311 € | 90 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VAILHAUQUES
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T4 VAILHAUQUES
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290 000 € | 2 990 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTARNAUD
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289 900 € | 3 151 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 VAILHAUQUES
|
307 000 € | 3 411 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTARNAUD
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282 900 € | 3 143 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTARNAUD
|
279 900 € | 3 110 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Les Pouses | 364 830 € | 83 m² | 4 396 € |
| 28/04/2025 | 63 Av D Argelliers | 182 800 € | 99 m² | 1 846 € |
| 05/02/2025 | 3 Imp Des Acacias | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 24/01/2025 | 5113f Av De Font Mosson | 395 900 € | 105 m² | 3 770 € |
| 16/12/2024 | 10 All De La Lisette | 263 650 € | 81 m² | 3 255 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue Des Carignans | 345 100 € | 85 m² | 4 060 € |
| 02/12/2024 | 6002 Puech Merle | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 08/11/2024 | 223 Rue Martin Luther King | 288 300 € | 107 m² | 2 694 € |
| 04/10/2024 | 83 Rue Simone De Beauvoir | 200 850 € | 90 m² | 2 232 € |
| 26/09/2024 | 68 All Henri Rol Tanguy | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 23/08/2024 | 17 Rue De L Aire Prolongee | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |
| 03/07/2024 | 5958f Rue Du Pioch | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Du Pioch | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 30/04/2024 | 5 Lot Lou Pradas | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 08/03/2024 | 801 Av Lucie Aubrac | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |