297 000 €
T4
90 m²
MONTASTRUC LA CONSEILLERE
31380
+28%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTASTRUC LA CONSEILLERE (31380)
Terrain
661 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 143 €
Prix net vendeur
282 857 €
Frais de notaire
+21 226 €
Émoluments
3 188 €
Droits & taxes
16 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 226 €
Capital à emprunter
318 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 319 536 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 335 040 € | 48 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
11 880 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTASTRUC LA CONSEILLERE ↘ -18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTASTRUC LA CONSEILLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTASTRUC LA CONSEILLERE
2 843-2 993€
78j
2 973-3 123€
148j
3 163-3 313€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 800 € | 2 998 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 10 Rue Du Rempart | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 07/02/2025 | 890 Rte De Lavaur | 233 000 € | 75 m² | 3 107 € |
| 03/01/2025 | 28 Che Vert | 216 000 € | 83 m² | 2 602 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Castouret | 144 450 € | 73 m² | 1 979 € |
| 18/11/2024 | 7 Lot Lanclos | 303 200 € | 92 m² | 3 296 € |
| 01/10/2024 | 34 Rue Du Marechal Leclerc | 258 850 € | 82 m² | 3 157 € |
| 05/07/2024 | 630 Av De La Brante | 252 125 € | 108 m² | 2 334 € |
| 14/06/2024 | 13 Av De La Gare | 85 000 € | 86 m² | 988 € |
| 07/05/2024 | 12 Av Du Marechal Juin | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |
| 07/05/2024 | 14 Rue Villeneuve | 293 130 € | 92 m² | 3 186 € |
| 02/04/2024 | 32 Che Vert | 133 100 € | 96 m² | 1 386 € |
| 02/04/2024 | 24 Av Du Marechal Juin | 248 000 € | 98 m² | 2 531 € |
| 07/03/2024 | 4 Av De La Valade | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 11/01/2024 | 2b Rue D Engalinat | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 21/12/2023 | 63 Che Vert | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |