479 500 €

T8 210 m²

MONTASTRUC LA CONSEILLERE 31380

-17% vs marché

2 283 €/m²

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479 500 €

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Maison • 8 pièces • 210 m²

MONTASTRUC LA CONSEILLERE (31380)

Niveaux 3

Terrain 4 776 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 247 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

masMAGNIFIQUE DEMEURE T8 AVEC JARDIN PAYSAGER ET PISCINE - MONTASTRUC-LA-CONSEILLERE, Cette magnifique maison de type provençal, sur un vaste terrain de 4776 m² boisé et paysagé, p...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 479 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 442 €

Prix net vendeur 461 058 €

Frais de notaire +33 449 €

Émoluments 4 897 €

Droits & taxes 27 202 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 512 949 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 512 949 €

Capital à emprunter 512 949 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 131 €/mois	18 579 €/mois	515 004 €	53 350 €	3,15%
10 ans	4 501 €/mois	13 639 €/mois	540 120 €	78 466 €	3,20%
15 ans	3 255 €/mois	9 864 €/mois	585 900 €	124 246 €	3,30%
20 ans	2 654 €/mois	8 042 €/mois	636 960 €	175 306 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 299 €/mois	6 967 €/mois	689 700 €	228 046 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,78%

27 720 €/an

Rendement net

3,68%

après charges

Cashflow

-1 415 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

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Distribution des prix

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5 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	9002 Taboy	771 631 €	168 m²	4 593 €
17/12/2024	5 Rue De L Esplanade	461 500 €	190 m²	2 429 €
09/01/2024	28 Av Du Mur De Ronde	382 100 €	191 m²	2 001 €
04/01/2024	1 All De Quinquiri	650 000 €	200 m²	3 250 €
10/07/2023	23 Rue Du Marechal Lyautey	438 650 €	179 m²	2 451 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).