420 000 €
T7
230 m²
MONTASTRUC LA CONSEILLERE
31380
-34%
vs marché
1 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 7 pièces • 230 m²
MONTASTRUC LA CONSEILLERE (31380) • Montastruc-la-Conseillère
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 154 €
Prix net vendeur
403 846 €
Frais de notaire
+29 524 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 524 €
Capital à emprunter
449 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 451 332 € | 46 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 473 280 € | 68 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 513 540 € | 108 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 558 240 € | 153 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 604 500 € | 199 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
30 360 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 AZAS
|
420 000 € | 1 826 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T7 AZAS
|
420 000 € | 1 826 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
420 000 € | 1 826 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
415 000 € | 1 520 € | 273 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
415 000 € | 1 493 € | 278 m² | 7 | Voir |
|
T10 MONTJOIRE
|
395 000 € | 1 537 € | 257 m² | 10 | Voir |
|
T10 MONTJOIRE
|
395 000 € | 1 537 € | 257 m² | 10 | Voir |
|
T10 MONTJOIRE
|
395 000 € | 1 537 € | 257 m² | 10 | Voir |
|
T7 GARIDECH
|
395 000 € | 1 725 € | 229 m² | 7 | Voir |
|
T7 GARIDECH
|
395 000 € | 1 725 € | 229 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
449 000 € | 1 740 € | 258 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
449 000 € | 1 740 € | 258 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
449 000 € | 1 740 € | 258 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 5 Rue De L Esplanade | 461 500 € | 190 m² | 2 429 € |
| 11/10/2024 | 1210 Rte De Lavaur | 285 000 € | 253 m² | 1 126 € |
| 09/01/2024 | 28 Av Du Mur De Ronde | 382 100 € | 191 m² | 2 001 € |
| 04/01/2024 | 1 All De Quinquiri | 650 000 € | 200 m² | 3 250 € |