76 000 €
T2
23 m²
MONTATAIRE
60160
+66%
vs marché
3 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²
MONTATAIRE (60160) • Bas de la Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 972 €
Prix net vendeur
71 028 €
Frais de notaire
+6 697 €
Émoluments
1 157 €
Droits & taxes
4 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 697 €
Capital à emprunter
82 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 82 992 € | 8 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
3 036 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTATAIRE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTATAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 22 Rue Abel Lancelot | 460 000 € | 24 m² | 19 167 € |
| 14/01/2025 | 14 Rue Abel Lancelot | 52 000 € | 28 m² | 1 857 € |
| 15/06/2024 | 84 Rue Victor Hugo | 25 000 € | 18 m² | 1 389 € |
| 03/01/2024 | 7 Rue Dheisheh | 48 000 € | 24 m² | 2 000 € |
| 04/10/2023 | 84 Rue Victor Hugo | 36 500 € | 17 m² | 2 147 € |
| 14/09/2023 | 18 Rue Jean Dominique Faure | 45 000 € | 24 m² | 1 875 € |