81 000 €
T2
39 m²
MONTATAIRE
60160
+4%
vs marché
2 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
MONTATAIRE (60160) • Bas de la Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 585 €
Prix net vendeur
76 415 €
Frais de notaire
+7 067 €
Émoluments
1 209 €
Droits & taxes
4 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 067 €
Capital à emprunter
88 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 9 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 180 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
5 148 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTATAIRE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTATAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MONTATAIRE
|
81 000 € | 2 025 € | 40 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 56 Rue Salvador Allende | 65 500 € | 52 m² | 1 260 € |
| 02/06/2025 | 25 Rue De La Republique | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 16/04/2025 | 22 Rue Abel Lancelot | 460 000 € | 24 m² | 19 167 € |
| 14/01/2025 | 14 Rue Abel Lancelot | 52 000 € | 28 m² | 1 857 € |
| 15/11/2024 | 15 Rue De Conde | 158 000 € | 50 m² | 3 160 € |
| 31/10/2024 | 139 Rue Jean Jaures | 66 500 € | 44 m² | 1 511 € |
| 27/09/2024 | 145 Rue Louis Blanc | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 02/09/2024 | 38 Rue De La Republique | 282 000 € | 35 m² | 8 057 € |
| 03/01/2024 | 7 Rue Dheisheh | 48 000 € | 24 m² | 2 000 € |
| 20/10/2023 | 5 Rue Cramoisy | 60 500 € | 39 m² | 1 551 € |
| 14/09/2023 | 18 Rue Jean Dominique Faure | 45 000 € | 24 m² | 1 875 € |
| 05/05/2023 | 64 Rue Salvador Allende | 85 000 € | 44 m² | 1 932 € |