46 514 €
T4
87 m²
MONTATAIRE
60160
-79%
vs marché
535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 514 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
MONTATAIRE (60160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 514 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 215 €
Prix net vendeur
44 299 €
Frais de notaire
+4 814 €
Émoluments
851 €
Droits & taxes
2 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 328 €
Capital à emprunter
51 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 51 576 € | 5 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 54 000 € | 7 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 58 680 € | 12 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 266 €/mois | 806 €/mois | 63 840 € | 17 645 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 230 €/mois | 697 €/mois | 69 000 € | 22 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,69%
11 484 €/an
Rendement net
15,54%
après charges
Cashflow
+359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTATAIRE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTATAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTATAIRE
|
46 514 € | 535 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 17 Rue Robespierre | 223 000 € | 93 m² | 2 398 € |
| 16/05/2025 | 2001 Av Guy Moquet | 198 000 € | 90 m² | 2 200 € |
| 07/05/2025 | 5 Rue Edouard Vaillant | 231 350 € | 96 m² | 2 410 € |
| 06/05/2025 | 13 Rue Raoul Dedicourt | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 28/04/2025 | 1 Sq Robespierre | 182 650 € | 79 m² | 2 312 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Du Colonel Fabien | 189 950 € | 90 m² | 2 111 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Edouard Vaillant | 229 000 € | 96 m² | 2 385 € |
| 14/03/2025 | 21 Rue Louis Blanc | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 07/03/2025 | 132 Rue Louis Blanc | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 18/02/2025 | 15 Rue Lesiour | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 24/01/2025 | 28 Rue Reaumur | 206 000 € | 95 m² | 2 168 € |
| 18/01/2025 | 4 Rue Du Colonel Fabien | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 23/12/2024 | 35 Rue Reaumur | 214 400 € | 81 m² | 2 647 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Conseil Nat De Resistance | 137 000 € | 74 m² | 1 851 € |
| 11/12/2024 | 9 Rue Cramoisy | 229 000 € | 105 m² | 2 181 € |