187 400 €
T2
45 m²
MONTATAIRE
60160
+109%
vs marché
4 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
MONTATAIRE (60160) • Secteur Agricole
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 608 €
Prix net vendeur
176 792 €
Frais de notaire
+13 951 €
Émoluments
2 171 €
Droits & taxes
10 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 351 €
Capital à emprunter
201 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 202 188 € | 20 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 212 040 € | 30 825 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 230 040 € | 48 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 68 865 € | 3,40% |
| 25 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 270 600 € | 89 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
5 940 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTATAIRE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTATAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 56 Rue Salvador Allende | 65 500 € | 52 m² | 1 260 € |
| 02/06/2025 | 25 Rue De La Republique | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 14/01/2025 | 14 Rue Abel Lancelot | 52 000 € | 28 m² | 1 857 € |
| 15/11/2024 | 15 Rue De Conde | 158 000 € | 50 m² | 3 160 € |
| 31/10/2024 | 139 Rue Jean Jaures | 66 500 € | 44 m² | 1 511 € |
| 27/09/2024 | 145 Rue Louis Blanc | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 02/09/2024 | 38 Rue De La Republique | 282 000 € | 35 m² | 8 057 € |
| 13/06/2024 | 33 Rue Louis Blanc | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 13/06/2024 | 33 Rue Louis Blanc | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 20/10/2023 | 5 Rue Cramoisy | 60 500 € | 39 m² | 1 551 € |
| 27/09/2023 | 5 Rue Roger Salengro | 186 800 € | 65 m² | 2 874 € |
| 27/07/2023 | 84 Rue Victor Hugo | 112 400 € | 62 m² | 1 813 € |
| 10/07/2023 | 65 Rue Henri Vieillard | 44 000 € | 65 m² | 677 € |
| 06/06/2023 | 24 Rue Du Colonel Fabien | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 05/05/2023 | 64 Rue Salvador Allende | 85 000 € | 44 m² | 1 932 € |