166 000 €
T2
46 m²
MONTATAIRE
60160
+81%
vs marché
3 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
MONTATAIRE (60160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 396 €
Prix net vendeur
156 604 €
Frais de notaire
+12 567 €
Émoluments
1 978 €
Droits & taxes
9 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 567 €
Capital à emprunter
178 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 179 256 € | 18 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 188 040 € | 27 330 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 61 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 79 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
6 072 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTATAIRE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTATAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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174 000 € | 3 783 € | 46 m² | 2 | Voir |
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177 900 € | 3 953 € | 45 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 56 Rue Salvador Allende | 65 500 € | 52 m² | 1 260 € |
| 02/06/2025 | 25 Rue De La Republique | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 14/01/2025 | 14 Rue Abel Lancelot | 52 000 € | 28 m² | 1 857 € |
| 15/11/2024 | 15 Rue De Conde | 158 000 € | 50 m² | 3 160 € |
| 31/10/2024 | 139 Rue Jean Jaures | 66 500 € | 44 m² | 1 511 € |
| 27/09/2024 | 145 Rue Louis Blanc | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 02/09/2024 | 38 Rue De La Republique | 282 000 € | 35 m² | 8 057 € |
| 13/06/2024 | 33 Rue Louis Blanc | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 13/06/2024 | 33 Rue Louis Blanc | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 29/01/2024 | 25 Rue De La Republique | 147 600 € | 66 m² | 2 236 € |
| 20/10/2023 | 5 Rue Cramoisy | 60 500 € | 39 m² | 1 551 € |
| 27/09/2023 | 5 Rue Roger Salengro | 186 800 € | 65 m² | 2 874 € |
| 27/07/2023 | 84 Rue Victor Hugo | 112 400 € | 62 m² | 1 813 € |
| 10/07/2023 | 65 Rue Henri Vieillard | 44 000 € | 65 m² | 677 € |
| 06/06/2023 | 24 Rue Du Colonel Fabien | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |