125 000 €
T4
65 m²
MONTATAIRE
60160
-25%
vs marché
1 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
MONTATAIRE (60160) • Bas de la Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
8 580 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTATAIRE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTATAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTATAIRE
|
125 000 € | 1 923 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 36 Cite Louis Blanc | 65 000 € | 61 m² | 1 066 € |
| 26/05/2025 | 44 Cite Jules Guesde | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 12/05/2025 | 46 Cite Jules Guesde | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 02/05/2025 | 20 Rue Du Huit Mai 1945 | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 29/04/2025 | 45 Cite Mertian | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 28/04/2025 | 1 Sq Robespierre | 182 650 € | 79 m² | 2 312 € |
| 14/03/2025 | 21b Rue Louis Blanc | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 14/03/2025 | 21 Rue Louis Blanc | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 07/03/2025 | 132 Rue Louis Blanc | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 18/02/2025 | 15 Rue Lesiour | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 11/02/2025 | 10 Rue Raymond Coene | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 18/01/2025 | 4 Rue Du Colonel Fabien | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 07/01/2025 | 31 Cite Louis Blanc | 154 000 € | 56 m² | 2 750 € |
| 23/12/2024 | 35 Rue Reaumur | 214 400 € | 81 m² | 2 647 € |
| 18/12/2024 | 26 Che De Flageolles | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |