245 000 €
T5
114 m²
MONTATAIRE
60160
-7%
vs marché
2 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
MONTATAIRE (60160) • Gournay-Fonds de Montataire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
15 048 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTATAIRE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTATAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTATAIRE
1 792-1 942€
49j
2 000-2 150€
223j
2 091-2 241€
58j
2 241-2 391€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTATAIRE
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T5 MONTATAIRE
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T5 MONTATAIRE
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245 000 € | 2 149 € | 114 m² | 5 | Voir |
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245 000 € | 2 130 € | 115 m² | 5 | Voir |
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247 000 € | 1 900 € | 130 m² | 5 | Voir |
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248 000 € | 2 175 € | 114 m² | 5 | Voir |
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249 000 € | 1 961 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTATAIRE
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259 000 € | 2 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTATAIRE
|
223 000 € | 2 009 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 THIVERNY
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220 000 € | 1 774 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 THIVERNY
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220 000 € | 1 774 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 17 Rue Robespierre | 223 000 € | 93 m² | 2 398 € |
| 07/05/2025 | 5 Rue Edouard Vaillant | 231 350 € | 96 m² | 2 410 € |
| 06/05/2025 | 13 Rue Raoul Dedicourt | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Edouard Vaillant | 229 000 € | 96 m² | 2 385 € |
| 24/01/2025 | 28 Rue Reaumur | 206 000 € | 95 m² | 2 168 € |
| 11/12/2024 | 9 Rue Cramoisy | 229 000 € | 105 m² | 2 181 € |
| 09/12/2024 | 10 Rue Pasteur | 228 000 € | 101 m² | 2 257 € |
| 21/10/2024 | 11 Rue De Nogent | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 25/09/2024 | 5 Rue Cyrille De Foor | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 17/09/2024 | 19 Rue Salvador Allende | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 02/08/2024 | 2b Rue Emile Zola | 251 290 € | 96 m² | 2 618 € |
| 26/07/2024 | 64 Rue De La Republique | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 16/07/2024 | 3 Rue Jeanne Labourbe | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 16/05/2024 | 33 Rue Lesiour | 250 000 € | 131 m² | 1 908 € |
| 17/04/2024 | 6b Rue Abel Lancelot | 419 320 € | 97 m² | 4 323 € |